Разные стили поклейки обоев
Долю квартир с отделкой в столичных новостройках подсчитали аналитики компании «Метриум». По их данным, в августе застройщики предлагали 72% квартир с чистовой отделкой и 10% с предчистовой — это когда сделаны основные работы и остается только поклеить обои, постелить напольное покрытие и закончить другие косметические работы. В сумме получается 82%, соответственно, на голый бетон остается всего 18%. Речь идет именно о новостройках комфорт-класса — самом распространенном и доступном виде жилья, которое строят преимущественно на окраинах. «Еще год назад ситуация была иной, — признают аналитики. — На долю квартир с полной отделкой приходились 62%, а с предчистовой отделкой — 8%. В сумме получалось 70%. Без ремонта жилье достигало 30% рынка».
Что же произошло? Эксперты напоминают, что с весны прошлого года рынок жилья, а особенно новостроек изменился до неузнаваемости. Шутка ли — цены выросли на 25-30%! Поднялись они на фоне высокого спроса, который простимулировала льготная ипотека — впервые в истории страны любой человек мог купить квартиру под 6,5% годовых. Вдобавок сказался коронакризис и низкие ставки по банковским депозитам — люди стали снимать сбережения с банковских счетов и искать, куда их пристроить. По традиции обратили внимание на жилье — бывает ли у нас в стране валюта тверже бетона?
Доля кредитных сделок на рынке новостроек быстро достигла 70%, то есть две из трех строящихся квартир сейчас покупают в ипотеку. Понятное дело, лишних денег у ипотечников нет. Брать на ремонт еще один кредит, выплачивая ипотеку? Так недолго и банкротом стать. Поэтому все больше людей стали покупать новостройки с чистовой отделкой — так цену ремонта можно вложить в сумму кредита. Ежемесячный платеж вырастет всего на несколько тысяч рублей, зато вместо непригодной для жизни бетонной коробки вы получите квартиру, где нужно поставить только мебель. «Кроме того, при готовом ремонте можно не тратиться на самостоятельный поиск мастеров, закупку строительных материалов и т.п. К тому же отделка от застройщика всегда дешевле, так как работы и материалы приобретаются по оптовым ценам», — объясняет «РГ» гендиректор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
К тому же за последний год подорожали не только сами квартиры, но и ремонт. С одной стороны, выросли цены на строительные материалы. С другой — дороже стала рабочая сила, львиную долю ремонтов делали мигранты из стран Средней Азии, но из-за закрытых границ их теперь не хватает. «Я покупал квартиру без отделки в доме на этапе котлована два года назад, — рассказывает «РГ» москвич Константин Нефедов. — Чтобы понимать порядок цифр, заранее отправил знакомому бригадиру планировку и описание того, какой ремонт хочу. Он оценил пожелания примерно в 600-700 тысяч рублей за 40 квадратных метров. Сейчас подошло время получать ключи, я снова звоню этому бригадиру, а он мне говорит, во-первых, свободная очередь подойдет только через полгода, а во-вторых, готовить уже нужно минимум миллион рублей за тот же самый ремонт. При этом застройщик два года назад квартиру с отделкой предлагал всего на 450 тысяч рублей дороже. Теперь жалею, что отказался».
